Reglas para letreros de "Se Vende" en California, Arizona y Texas

Las reglas de un vistazo

El 811 es el número nacional para pedir que marquen las líneas de servicios enterradas antes de cavar. La llamada es gratis y lo comunica con el centro de su estado, donde se pide la localización de líneas. Así, las compañías de servicios marcan sus líneas enterradas antes de que alguien cave. Esta tabla resume cómo responden los tres estados de esta guía a tres preguntas comunes. "No lo revisamos" quiere decir que esta guía no revisó esa regla en ese estado, no que no exista.

¿La estaca o el poste del letrero necesita una localización del 811?

En Arizona y California, sí: clavar una estaca con una herramienta cuenta como excavación. Texas pone el límite en otro lugar, en la excavación con equipo motorizado o mecánico a 16 pulgadas o más.

Cada estado tiene su propia ley de excavación, y los días de anticipación y otros requisitos cambian de un estado a otro (NCSL). La Comisión Federal de Comunicaciones (FCC) designó el 811 en 2005 como el número nacional de los centros estatales de localización. Así responden los tres estados en el caso de un letrero:

• Arizona. La excavación incluye clavar con cualquier herramienta o equipo, y la definición no fija una profundidad mínima (A.R.S. 40-360.21). Por eso, clavar la estaca de un letrero cuenta como excavación. Las compañías de servicios tienen dos días hábiles después de la solicitud para marcar sus líneas. Así que pida la localización al menos dos días hábiles antes (A.R.S. 40-360.22). Con una reforma de 2026, el instalador contratado también debe marcar en blanco el área donde va a cavar antes de pedir la localización.
• California. La excavación incluye clavar con herramientas (Código de Gobierno 4216). Y cuando trabaja un instalador contratado, la ley no tiene excepción para letreros ni para herramientas manuales.

  Primero, marque el área donde va a cavar. Luego avise al 811 al menos dos días hábiles antes de empezar, y no más de 14 días calendario antes. El día en que avisa no cuenta (Código de Gobierno 4216.2). El ticket de localización, el registro de su solicitud, vale por 28 días.

• Texas. La ley define la excavación como el uso de explosivos o de equipo motorizado o mecánico (Código de Servicios Públicos 251.002). Cuenta cuando ese equipo remueve la tierra a 16 pulgadas de profundidad o más. Un hoyo para poste hecho con barrena motorizada a esa profundidad cumple esa definición. En ese caso, hay que avisar al menos 48 horas antes, sin contar fines de semana ni días feriados. Y no más de 14 días antes (251.151).

Para un estado que no aparece aquí, o un trabajo que no encaja en estas definiciones, pida la localización de todos modos. La llamada es gratis. Si contrata a alguien para poner el poste, pregúntele quién va a pedir la localización antes de cavar.

¿La localización del 811 marca las tuberías de riego?

No. La localización del 811 marca las líneas de las compañías de servicios, no las privadas. Las tuberías de riego y las cercas invisibles para mascotas por lo general no aparecen marcadas. Tampoco los cables que llevan luz a un cobertizo o a una piscina. El dueño debe ubicar esas líneas o contratar a un localizador privado, según explica Gopher State One Call, el centro del 811 de Minnesota.

Esto importa más en una casa vacía, donde no hay nadie que señale las líneas. Antes de clavar la estaca, pregunte al dueño o al agente dónde están las cabezas de riego y las cajas de válvulas. Pregunte también por las banderitas de la cerca para mascotas y las luces del jardín. Anótelo todo en el pedido, para que el letrero quede lejos de esas líneas.

¿Mi HOA puede prohibir el letrero?

En Arizona, no puede prohibir el letrero estándar de venta en la propiedad del dueño. En California, las restricciones que prohíben un letrero razonable no tienen validez. En Texas, la ley estatal sobre las HOA no protege los letreros de venta, así que deciden las reglas de la propia HOA.

Las reglas de una HOA empiezan por sus restricciones registradas, que en inglés se llaman CC&Rs ("covenants, conditions and restrictions"). A eso se suman las reglas que adopte su junta directiva. Esto es lo que encontramos en los tres estados sobre los letreros de venta:

• Arizona. La HOA no puede prohibirle ni cobrarle por un letrero comercial de venta, renta o arrendamiento en su propiedad (A.R.S. 33-1808). Tampoco por su placa adicional (rider), el panel pequeño que cuelga con el letrero principal. Cuenta también el letrero que dice que usted vende la casa por su cuenta ("For Sale By Owner").
  • Tamaño. Hasta 18 × 24 pulgadas para el letrero y hasta 6 × 24 pulgadas para la placa adicional.
  • De fabricación comercial. La ley protege solo los letreros de fabricación comercial, como los de una imprenta o un taller de rótulos. La HOA puede prohibir los demás, como un letrero hecho a mano.
  • Renta. Los letreros de renta tienen la misma protección, salvo que los documentos de la comunidad prohíban o limiten la renta de las viviendas.
  • Condominios. Las asociaciones de condominios siguen las mismas reglas según A.R.S. 33-1261.
• California. El Código Civil 712 trata de los letreros de venta, de renta o direccionales en la propiedad del dueño, bien ubicados y de tamaño razonable. Una restricción de la escritura o de las CC&Rs que prohíba esos letreros no tiene validez. La HOA sí puede fijar reglas razonables. Un letrero que cumple la ordenanza local adoptada según el Código Civil 713 se considera de tamaño y diseño razonables. Para poner un letrero en un área común se necesita el permiso de la asociación.

  Otra ley, el Código Civil 4730, trata de las reglas de una HOA sobre la promoción de la venta de una casa. Anula las que la limitan de forma arbitraria o irrazonable. Pero no se aplica a las reglas sobre letreros de bienes raíces hechas según los códigos civiles 712 o 713.

• Texas. Texas no tiene una ley como la de Arizona que proteja los letreros de "Se Vende" frente a las reglas de una HOA. Por eso deciden las restricciones de la escritura y las reglas de su HOA. Léalas antes de colocar un letrero.

Cada estado tiene sus propias reglas. Esté donde esté la casa, lea primero las CC&Rs y las reglas vigentes de la HOA. Luego pregunte a la compañía administradora o a su corredor si una ley estatal cambia lo que dicen.

¿Qué debe decir un letrero de bienes raíces?

Lo deciden las reglas de licencia de cada estado, y Texas y California piden cosas distintas. Texas pide el nombre del corredor, y California pide el número de licencia del agente cuando el letrero lo nombra. Estas reglas son para la publicidad de agentes y corredores con licencia. Las reglas de vivienda justa se aplican en todos los estados.

• Texas. Un letrero que promueve una propiedad debe mostrar el nombre del corredor (22 TAC 535.155). El nombre debe tener al menos la mitad del tamaño del dato de contacto más grande del agente o del equipo. No se exige el número de licencia. Un letrero direccional que solo lleva el nombre o el logotipo del corredor no se considera publicidad.
• California. Un letrero con el nombre de un agente debe llevar su número de licencia de ocho dígitos y el nombre del corredor responsable (10 CCR 2773). Eso vale para letreros de venta, de renta, de casa abierta (open house) y direccionales. El número no puede ir en letra más pequeña que la más pequeña del letrero. Si el letrero solo nombra al corredor responsable, no necesita número de licencia. Tampoco lo necesita si no lleva el nombre ni la marca de ningún agente con licencia.
• Vivienda justa, en todos los estados. Las reglas federales de vivienda justa tratan un letrero igual que cualquier otra publicidad de vivienda (24 CFR 100.75). Un letrero no puede usar palabras, fotos ni símbolos que indiquen preferencia por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional. Las leyes estatales y locales pueden proteger a más grupos.

Si un programa imprime el mismo diseño para varios estados, conviene revisar cada prueba con estas reglas antes de imprimir. Un panel pensado para un estado puede fallar en otro. Puede faltarle el tamaño del nombre del corredor que pide Texas, o el número de licencia que pide California.

¿Cuándo debe estar la casa en el MLS después de poner el letrero?

A más tardar un día hábil después, en los MLS que siguen la Política de Cooperación Clara (Clear Cooperation) de la NAR. En esos MLS, un letrero en el jardín cuenta como promoción pública. Desde que se coloca el letrero, el corredor tiene un día hábil para registrar la propiedad en el MLS.

Desde 2025, el vendedor puede elegir en su lugar un listado de promoción diferida. Está en el MLS, pero no aparece en sitios de otros corredores ni en portales inmobiliarios durante el plazo que fije el MLS local. Aun así, puede llevar letrero. La política se aplica a los MLS que pertenecen a asociaciones de Realtors. Los MLS que no están afiliados a una asociación de Realtors no están sujetos a las políticas de MLS de la NAR.

Por eso, la fecha de instalación también es una fecha de cumplimiento. Ponga en cada pedido la fecha en que la casa sale al mercado, y no instale el letrero antes.

¿Necesito permiso para un letrero de Se Vende?

Depende sobre todo de dónde lo ponga y de su ciudad. En las leyes de esta guía, el lugar pesa mucho. Un letrero en el terreno del dueño tiene más protección que uno en la banqueta (acera) o en un terreno ajeno.

• California. El Código Civil 713 permite que el dueño o su agente ponga un letrero en la propiedad del dueño. El letrero puede decir que la casa está en venta, en renta o en intercambio. Eso vale aunque una ordenanza local diga lo contrario. El letrero debe estar bien ubicado y tener un tamaño y un diseño razonables. Tampoco debe poner en riesgo la seguridad del público ni del tráfico, según lo determine la ciudad o el condado.
• Arizona. Si la casa está en una HOA, la ley estatal impide que la asociación prohíba o cobre por el letrero estándar, como se explica arriba.
• Texas. La regla estatal de esta guía es la del derecho de vía (en inglés, "right-of-way"), el terreno público junto a la calle. La explicamos en la siguiente pregunta.

¿Y el permiso de la ciudad? Su ciudad puede pedir permiso, o limitar el tamaño, la cantidad o el tiempo de los letreros de bienes raíces. Para saberlo, pregunte en la oficina de planificación ("Planning") o de zonificación ("Zoning"). Si la casa está fuera de los límites de la ciudad, pregunte en el condado. Los permisos para letreros de negocio siguen otras reglas.

¿Puedo poner el letrero en la banqueta o junto a la calle?

Solo si una ordenanza o un permiso de la ciudad lo permite claramente. Si no, póngalo en propiedad privada con permiso del dueño.

El derecho de vía es el terreno público a lo largo de una calle. Incluye la banqueta, la franja de pasto entre la banqueta y la calle, los camellones y los acotamientos. Puede llegar más allá de la banqueta, hasta lo que parece el jardín de la casa. Así que no dé por hecho que el pasto junto a la calle es de la casa.

California. El Código Civil 713 deja que la ciudad o el condado limite o regule los letreros en un derecho de vía público o privado. Y poner sin permiso un letrero publicitario en una propiedad del estado, la ciudad o el condado es un delito menor (Código Penal 556).

Texas. No se puede poner un letrero en el derecho de vía de una calle o carretera pública (Código de Transporte 393.002). Solo se permite si una ley estatal lo autoriza. La excepción principal son las calles de la ciudad. La ciudad puede autorizar letreros en el derecho de vía de las calles que mantiene, pero no en las carreteras estatales (393.0025). Si no hay una ordenanza o un permiso de la ciudad que lo autorice, coloque el letrero en propiedad privada con permiso del dueño.

Las otras excepciones son para programas de letreros direccionales del gobierno y para letreros de las compañías de servicios públicos. No sirven para letreros privados de bienes raíces (393.0026).

Multas en Texas. Desde el 1 de septiembre de 2025, con la ley HB 3611, la multa civil puede llegar a:

• $1,000 por la primera infracción
• $2,500 por la segunda
• $5,000 por la tercera o cualquiera posterior

Antes de multar una primera infracción, el gobierno local debe avisarle por escrito y darle un plazo para retirar el letrero (Código de Transporte 393.007). También puede responder la persona cuyo anuncio aparece en el letrero, no solo quien lo colocó.

Códigos locales. Coronado, California, prohíbe los letreros de bienes raíces en todo el derecho de vía. En Scottsdale, Arizona, los letreros direccionales fuera de la propiedad están prohibidos en el derecho de vía. Lakeway, Texas, pide que los direccionales de casa abierta estén al menos a 10 pies del pavimento y fuera de los camellones.

¿No sabe dónde está el límite? Pregunte en la oficina de planificación o de obras públicas de la ciudad o del condado. También puede revisar el plano de la propiedad (en inglés, "survey"). Si tiene dudas, ponga el letrero más atrás, dentro del terreno del dueño.

¿Qué reglas tienen los letreros de casa abierta y los direccionales?

Suelen tener las reglas más estrictas. Los direccionales, esos avisos con flecha que llevan a los compradores hasta la casa, se ponen lejos de la propiedad, muchas veces en esquinas. Por eso, por lo general quedan en un terreno que no es del vendedor.

• Días y horas. En Lakeway, Texas, los direccionales de casa abierta solo se permiten los sábados y domingos. Se pueden poner como máximo 30 minutos antes y se deben quitar a más tardar 30 minutos después de que termine la casa abierta. Scottsdale, Arizona, permite los direccionales fuera de la propiedad todos los días, de 7 a.m. a 8 p.m. Dublin, California, permite los direccionales de bienes raíces los días feriados, los sábados y los domingos, de 10 a.m. a 5:30 p.m. También un día por semana de visitas para agentes, en el mismo horario.
• El terreno de otra persona necesita permiso. En California, el Código Civil 713 cubre los letreros que indican cómo llegar a la propiedad. Pueden ir en el terreno del dueño, o en el de otra persona con su consentimiento. El mismo código deja que la ciudad o el condado limite o regule los letreros en el derecho de vía. Eso incluye la banqueta, la franja de pasto junto a la calle y los camellones. Lakeway también pide el permiso del dueño para un letrero en propiedad privada, y Scottsdale los permite solo en lotes residenciales privados.
• HOA en Arizona. La HOA no puede exigirle un letrero específico para su casa abierta. Sí puede prohibir casas abiertas antes de las 8 a.m. o después de las 6 p.m., y prohibir esos letreros en las áreas comunes. Las asociaciones de condominios también pueden prohibirlos en las áreas comunes. La ley protege los letreros temporales de casa abierta, pero no menciona los direccionales. Para un letrero lejos de la casa, revise las reglas de la ciudad y pida permiso al dueño del terreno.
• Tamaño y cantidad. Lakeway permite direccionales de casa abierta de hasta 18 × 24 pulgadas y 3 pies de alto, uno por cada cambio de dirección. Scottsdale permite como máximo 6 direccionales dentro de un radio de media milla. Dublin permite como máximo 6 por propiedad y 8 por intersección.
• El derecho de vía. Deje los direccionales fuera del derecho de vía y de los camellones, salvo que la ciudad los permita claramente ahí. En Texas, la ciudad puede autorizarlos en las calles que mantiene, pero no en las carreteras estatales.

Revise las reglas de la ciudad antes de cada casa abierta. Pueden cambiar de un pueblo a otro.

¿El letrero puede tener luz o material reflejante?

No en todas partes. Algunas ciudades prohíben los letreros de bienes raíces con luz o con material reflejante. El código de Coronado, California, dice que estos letreros no pueden ser luminosos. Scottsdale, Arizona, prohíbe la iluminación y los materiales reflejantes en los direccionales de casa abierta fuera de la propiedad. Revise el código local antes de agregar una luz solar o una cara reflejante.

¿Cuándo tengo que quitar el letrero?

En el plazo que fijen las reglas locales o la HOA. Algunos códigos locales fijan un plazo para retirar el letrero después de la venta o de la renta.

• Coronado, California: 15 días. El letrero debe retirarse dentro de los 15 días después del cierre de la compraventa (escrow). Lo mismo vale tras la firma de un contrato de renta (arrendamiento). Fuente: Código Municipal de Coronado 86.60.110, actualizado al 16 de junio de 2026.
• Después de una casa abierta. En Lakeway, Texas, a más tardar 30 minutos después de que termine.
• Después de una notificación en Texas. Si el gobierno local le manda una notificación por escrito por un letrero en el derecho de vía, retírelo dentro del plazo que le den. Si no lo retira a tiempo, le pueden poner la multa civil.
• Después de la venta, en cualquier lugar. Antes del cierre, pregunte a la ciudad y a la HOA cuál es el plazo.

Hay más ejemplos de otros estados en la guía de reglas para letreros de bienes raíces (en inglés).

Un letrero de "Se Vende" en una casa ya vendida confunde a compradores y vecinos, y puede ir contra las reglas locales. Planee el retiro cuando ponga el letrero, no después del cierre.

¿Qué puede salir mal con las reglas, y cómo se resuelve?

Cada caso tiene una solución sencilla si se detecta antes del día de la instalación.

¿Puedo poner una placa adicional de "Se habla español"?

Sí, si alguien puede atender en español. Anuncie solo un idioma en el que realmente pueda atender. La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte lo explicó en un boletín de octubre de 2002. Si una oficina anuncia que se habla español, debe haber alguien disponible que hable español. Esa persona debe poder atender la llamada o reunirse con el cliente.

El boletín describe una casa con una placa adicional de "Se habla español", donde un traductor se hizo pasar por el agente. La comisión calificó de engañoso ese caso. Es la guía de un solo estado, pero es una buena regla en cualquier parte.

Si pone la placa, asegúrese de que quien conteste ese teléfono hable español. Y si quiere un letrero de dos caras, con inglés de un lado y español del otro, vea letreros de bienes raíces.

¿Cómo reviso las reglas de una dirección?

Haga estas seis revisiones antes de poner el letrero.

1. El código de letreros de la ciudad o del condado. Busque el nombre de la ciudad con "sign code" o "sign ordinance", o llame a la oficina de planificación o de zonificación. Busque las secciones sobre letreros de bienes raíces, temporales, de casa abierta y direccionales. Fuera de los límites de la ciudad, pregunte en el condado.
2. Los documentos de la HOA. Lea las CC&Rs y las reglas vigentes. La compañía administradora le puede decir cómo se aplican.
3. La ley del estado. Revise si el estado limita las reglas de las HOA sobre letreros, como Arizona y California. Su corredor o la asociación local de Realtors normalmente le puede indicar la ley.
4. La ley de excavación del estado. Averigüe si una estaca o un poste cuenta como excavación ahí, y con cuántos días de anticipación hay que pedir la localización. Luego pídala por el 811.
5. El dueño del terreno. Pida permiso, por escrito si puede, para cualquier letrero en un terreno que no es del vendedor.
6. Las reglas de licencia. Revise lo que debe mostrar el panel en ese estado, como se explica en la sección sobre lo que debe decir el letrero.

¿Cómo se manejan las reglas cuando hay letreros en muchas direcciones?

Fije la regla por estado y revísela por dirección, en lugar de usar una sola política para todo. Un programa con casas en varios estados se topa con una ley de excavación distinta en cada estado. También con un código de letreros distinto en cada ciudad, y con reglas de HOA distintas en muchas direcciones. Cinco hábitos lo hacen manejable:

• Fije la regla del 811 por estado. En Arizona y California, una estaca clavada con herramienta necesita localización. Texas pone el límite en la excavación con equipo motorizado a 16 pulgadas o más.
• Ponga fecha a cada pedido. La fecha de salida al mercado marca los días de anticipación del 811 y el plazo del MLS.
• Marque las direcciones con HOA, para que alguien lea las reglas de letreros de esa HOA antes del día de la instalación.
• Revise cada prueba del panel con la regla de contenido del estado donde va a estar.
• Programe el retiro junto con la instalación, pensando en el plazo local.

Lo que necesitamos de usted, por cada dirección:

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